Abfindung investieren: Ferienwohnung am Meer in Montenegro statt Sparbuch

Eine Abfindung ist für viele ein Wendepunkt: Nach Jahren im Job liegt plötzlich ein größerer Betrag auf dem Konto. Das Sparbuch bringt kaum Zinsen, und viele fragen sich, ob das Geld nicht etwas Greifbares werden kann – etwa eine eigene Wohnung am Meer. Montenegro an der Adria ist dafür eine Option, die viele Deutsche erst auf den zweiten Blick entdecken. Dieser Artikel zeigt, worauf es ankommt, welche Kosten anfallen und welche Fragen Sie vor dem Kauf klären sollten.

Warum eine Immobilie statt Sparbuch?

Ein Sparbuch ist bequem, aber das Geld bleibt abstrakt. Eine Wohnung ist ein Sachwert: Sie können sie selbst nutzen, in den Ferien Familie und Freunde einladen oder sie zeitweise vermieten. Gleichzeitig ist eine Immobilie kein Selbstläufer. Preise können steigen oder fallen, Vermietung braucht Organisation, und das Geld ist weniger schnell verfügbar als auf einem Konto. Wer eine Abfindung investiert, sollte deshalb zuerst einen Notgroschen beiseitelegen und nur den Teil einsetzen, den er langfristig nicht braucht.

Warum Montenegro?

Montenegro liegt an der Adria, rund zwei Flugstunden von vielen deutschen Flughäfen entfernt. Das Land nutzt den Euro, es gibt also kein Währungsrisiko. Ausländer können Wohnungen und Häuser grundsätzlich zu denselben Bedingungen wie Einheimische kaufen – ohne Genehmigung und ohne Quote. Einschränkungen gelten nur für bestimmte Kategorien, etwa landwirtschaftliche Flächen oder Grundstücke direkt an der Grenze. Quelle: Rona Legal

Hinzu kommt der Preis: Im Vergleich zu vielen Küstenorten in Kroatien, Spanien oder Italien sind Wohnungen in Montenegro oft günstiger. Ein Beispiel aus unserem Katalog: eine neue 1-Zimmer-Wohnung (48 m²) mit Meerblick im 6. Stock im Zentrum von Bar, rund 800 m vom Strand, für 138.000 €.

Budva oder Bar?

Budva ist das touristische Zentrum mit Altstadt, Promenade und viel Leben in der Saison. Die Preise sind höher, die Nachfrage nach Ferienwohnungen ebenfalls.

Bar ist ruhiger, hat einen großen Hafen und eine ganzjährig belebte Innenstadt. Hier bekommt man für das gleiche Budget oft mehr Fläche oder Meerblick. Für viele, die die Wohnung selbst länger nutzen möchten, ist Bar eine attraktive Alternative.

Welche Kosten fallen beim Kauf an?

• Grunderwerbsteuer (Bestandsimmobilie): 3 % bis 150.000 €; darüber 4.500 € plus 5 % des Betrags bis 500.000 €; über 500.000 € sind es 22.000 € plus 6 %. Sie zahlt der Käufer. Quelle: Sotheby's Realty Montenegro
• Neubau vom Bauträger: Statt Grunderwerbsteuer ist in der Regel 21 % Mehrwertsteuer im Preis enthalten. Quelle: Rona Legal
• Notar, Anwalt, Übersetzer: Diese Kosten hängen vom Kaufpreis und Umfang ab – lassen Sie sich vorab ein Angebot geben.
• Jährliche Grundsteuer: Die Gemeinde legt sie fest, meist 0,25–1 % des Marktwerts; für Zweitwohnungen gilt ein Rahmen von 0,3–1,5 %. Quelle: Rona Legal
• Laufende Kosten: Nebenkosten, Hausgeld, Versicherung und ggf. Verwaltung.

Und die Steuern in Deutschland?

Wie Ihre Abfindung, eventuelle Mieteinnahmen oder ein späterer Verkauf in Deutschland steuerlich behandelt werden, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Dazu geben wir keine Auskunft – bitte sprechen Sie vor dem Kauf mit Ihrem Steuerberater.

Selbst nutzen oder vermieten?

Viele Käufer kombinieren beides: einige Wochen im Jahr selbst am Meer, den Rest der Saison Vermietung an Urlauber. Wie gut die Vermietung läuft, hängt von Lage, Ausstattung, Saison und Verwaltung ab. Wichtig ist eine zuverlässige Verwaltung vor Ort, die Reinigung, Schlüsselübergabe und Gästekommunikation übernimmt. Mehr dazu auf unserer Seite Vermietung & Verwaltung.

So läuft der Kauf ab – in Kürze

1. Budget festlegen (inklusive Nebenkosten und Reserve).
2. Objekte auswählen und besichtigen – vor Ort oder per Video.
3. Unterlagen und Grundbuch (Katastar) von einem unabhängigen Anwalt prüfen lassen.
4. Vorvertrag und Anzahlung.
5. Kaufvertrag beim Notar, Zahlung, Eintragung ins Kataster.
6. Steuererklärung für die Grunderwerbsteuer innerhalb von 15 Tagen nach dem Erwerb.

Eine ausführliche Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie in unserem Artikel Immobilien in Montenegro kaufen als Deutscher.

Häufige Fragen (FAQ)

Darf ich als Deutscher in Montenegro eine Wohnung kaufen? Ja. Für Wohnungen und Häuser auf Bauland brauchen Ausländer keine Genehmigung.

Bekomme ich mit dem Kauf eine Aufenthaltserlaubnis? Ein Immobilienkauf ist keine Garantie für eine Aufenthaltserlaubnis. Die Regeln dafür ändern sich; bitte informieren Sie sich bei den zuständigen Behörden oder einem Anwalt.

Muss ich vor Ort sein? Nicht zwingend. Besichtigungen per Video sind möglich, und die Unterschrift beim Notar kann über eine Vollmacht erfolgen.

Kann ich die Ferienwohnung an Urlauber vermieten? Ja – wie gut das läuft, hängt stark von Lage, Saison und Verwaltung ab. Wir zeigen Ihnen gern reale Beispiele vergleichbarer Wohnungen.

Was ist mit Steuern in Deutschland? Das klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Ihr nächster Schritt

Sie überlegen, Ihre Abfindung in eine Wohnung am Meer zu investieren? Auf unserer Seite Abfindung investieren finden Sie passende Angebote. Oder sprechen Sie direkt mit Prime Realty – auf Deutsch, unverbindlich: info@prime-realty.de, +49 711 25255610 (auch WhatsApp).

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.