5 Gründe, 2026 eine Immobilie in Nordzypern zu kaufen
Wer 2026 eine Wohnung am Mittelmeer sucht, stößt auf Nordzypern aus einem nüchternen Grund: Der Einstieg liegt unter vielen EU-Küsten, und drei Regeln sind gerade schriftlich greifbar — der Angebotspreis, die Umschreibungsgebühr und die Aufenthaltsregeln für Eigentümer.
1. Die Angebotspreise sind regional lesbar
Der North Cyprus Property Index wertete zum 9. November 2026 insgesamt 12.673 aktive Verkaufsanzeigen aus. Der Median lag bei 1.692 £ je Quadratmeter. Girne (Kyrenia) kam auf 1.917 £, İskele auf 1.686 £, Lefke auf 1.616 £, Güzelyurt auf 1.537 £, Gazimağusa (Famagusta) auf 1.431 £ und Lefkoşa (Nikosia) auf 1.200 £. Das sind Angebotspreise. Verkaufspreise veröffentlicht Nordzypern nicht. Für Käufer aus dem DACH-Raum ist die Spanne trotzdem der beste öffentliche Kompass: Dieselbe Wohnung in Girne und in Famagusta ist nicht derselbe Markt.
2. Die Umschreibung der ersten Immobilie kostet bis 5. Januar 2027 vier Prozent
Seit dem 7. Oktober 2026 gilt für ausländische Käufer auf die erste Immobilie 4 % Umschreibungsgebühr statt zuvor 9 %. Die zweite liegt bei 5,5 %, die dritte bei 6 %. Bei einer ersten Wohnung für 150.000 £ sind das rund 6.000 £ statt 13.500 £. Mehrwertsteuer und Stempelsteuer blieben unverändert. Die Frist endet am 5. Januar 2027. Wer nur wegen dieser Ersparnis kauft, sollte den Kalender und die Unterlagen gleichzeitig prüfen, nicht erst den Kalender.
3. Aufenthalt ist geregelt, Staatsbürgerschaft nicht
Mit Grundbuchtitel auf den eigenen Namen gilt seit Oktober 2026: ab 300.000 £ zehn Jahre Aufenthalt ohne Einkommensnachweis, darunter fünf Jahre ohne Einkommensnachweis. Ein nur gestempelter Kaufvertrag staffelt kürzer und kann unter 300.000 £ einen Einkommensnachweis verlangen. Eine Aufenthaltserlaubnis ist keine Staatsbürgerschaft und kein Zugang zum Schengen-Raum. Über den Antrag entscheidet die Migrationsbehörde der TRNC.
4. Die Nachfrage im Sommer ist messbar, nicht nur behauptet
Von Januar bis August 2026 zählte das Tourismusplanungsamt 1.727.648 Ankünfte per Flug und Schiff, ohne TRNC-Bürger, ein Plus von 6,8 %. Deutschland legte auf 30.108 Gäste zu (+31,9 %). Im August 2026 lag die Hotelauslastung bei 77,4 % in Famagusta, 76,6 % in İskele und 67,3 % in Girne. Hotelauslastung ist nicht dasselbe wie die Vermietung einer einzelnen Wohnung. Sie zeigt aber, dass die Küste im Sommer Gäste hat.
5. Viele Inserate stehen lange, und ein Teil wird günstiger
Anzeigen in Girne und İskele waren im Schnitt rund 210 Tage online. In einer Stichprobe aus Girne senkten 6 % der Verkäufer den Preis, im Median um 5,4 %. Wer Region und Grundriss kennt, verhandelt. Wer am ersten Wochenende unterschreibt, zahlt oft den Angebotspreis.
Was 2026 nicht einfacher geworden ist
Ausländer dürfen mit Genehmigung des Ministerrats bis zu drei Wohnungen kaufen, ein Baugrundstück bis 1.338 m² mit einem Haus oder ein freistehendes Haus auf bis zu 3.300 m². Der Kaufvertrag muss innerhalb eines Monats gestempelt, beim Bezirksgrundbuchamt registriert und die Kaufgenehmigung beantragt werden. Nordzypern ist kein EU-Staat. Ein unabhängiger Anwalt, der nicht vom Bauträger bezahlt wird, gehört zum Kauf, nicht als Extra.
Ausführlich dazu: Umschreibungsgebühr 4 %, Aufenthalt ab 300.000 £ und Preise nach Regionen. Passende Wohnungen stehen unter Immobilien in Nordzypern.
Nächster Schritt
Prime Realty grenzt Region und Budget ein, rechnet Gebühren und Preis zusammen und bindet einen zugelassenen Anwalt vor Ort ein. Schreiben Sie an info@prime-realty.de oder rufen Sie an: +49 711 252 55 610.