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Bar oder Budva: Wo kaufe ich meine Wohnung am Meer?

Bar oder Budva: Wo kaufe ich meine Wohnung am Meer?

Bar und Budva sind die beiden Orte, zwischen denen sich viele Käufer einer Wohnung am Meer in Montenegro entscheiden. Sie liegen nur rund 40 km Küste auseinander, stehen aber für zwei verschiedene Lebensweisen und zwei verschiedene Preisniveaus. Wir vergleichen in Ruhe und mit Zahlen: Quadratmeterpreise, das Leben im Winter, Infrastruktur und die Frage, wem welcher Ort besser passt.

Kurz gesagt

  • Budva ist das touristische Zentrum der Küste: Altstadt, Strände, Restaurants, die lebhafteste Saison und die größte Auswahl an Wohnungen.
  • Bar ist eine lebendige Stadt mit Hafen und ganzjährigem Alltag; der Quadratmeter ist in den Inseraten deutlich günstiger.
  • Nach dem Median der Angebotspreise ist der Quadratmeter in Bar rund 24 % günstiger als in Budva (Stand der Daten: 8.10.2026).

Preis pro Quadratmeter

Das Portal Stanovi i Nekretnine hat die aktiven Verkaufsinserate für Wohnungen am 8. Oktober 2026 ausgewertet. Es handelt sich um Angebotspreise der Verkäufer, nicht um tatsächliche Kaufpreise.

Bar Budva
Median, €/m² 2.739 3.600
Mittlere 50 % der Inserate, €/m² 2.432 – 3.150 3.051 – 4.536
Typische Wohnung mit 60 m² ≈ 164.000 € ≈ 216.000 €
Inserate in der Auswertung 213 839

Mit demselben Budget bekommt man in Bar oft mehr Fläche, Meerblick oder einen Neubau. In Budva gibt es auf dem Portal fast viermal so viele Angebote – also mehr Auswahl an Lagen, Anlagen und Grundrissen.

Was die amtlichen Daten zeigen

Das Statistikamt MONSTAT veröffentlicht Durchschnittspreise tatsächlich verkaufter Neubauwohnungen. Im zweiten Quartal 2026 lag dieser Wert an der Küste bei 2.838 €/m², ein Jahr zuvor bei 2.333 €/m² – rund +22 %. Landesweit waren es 2.557 €/m². Getrennte Werte für Bar und Budva nennt MONSTAT nicht.

Angebotspreise liegen meist höher: Laut derselben Analyse liegt der landesweite Median der Inserate (3.302 €/m²) rund 29 % über dem MONSTAT-Durchschnitt. Bei Verhandlungen lohnt sich daher der Blick auf beide Zahlen.

Ganzjährig leben oder Saison

Budva lebt vom Sommer: Altstadt, Promenade, Strände, Cafés und Nachtleben, viele Gäste. Im Winter wird es spürbar ruhiger, manche Lokale schließen. Das passt zu allen, die vor allem in der Saison kommen und Urlaubsatmosphäre schätzen.

Bar ist eine Stadt, die das ganze Jahr funktioniert: Seehafen, Markt, Schulen, Krankenhaus, Geschäfte und Cafés im Zentrum haben auch im Winter geöffnet. Im Sommer ist es ebenfalls belebt, aber entspannter als in Budva. In der Nähe liegen die Altstadt Stari Bar mit ihrer Festung und der berühmte alte Olivenbaum in Mirovica – Bar ist ideal für ein ruhigeres Leben am Meer.

Infrastruktur und Anreise

  • Budva: rund 20 km zum Flughafen Tivat, Kotor und die Bucht von Kotor in der Nähe. Mehr Restaurants, Dienstleister und Verwaltungsfirmen für Ferienwohnungen.
  • Bar: etwa eine Autostunde zum Flughafen Podgorica durch den Sozina-Tunnel, Bahnverbindung nach Podgorica und Belgrad, Fracht- und Passagierhafen. Zentrum und Promenade sind kompakt, vieles ist zu Fuß erreichbar.
  • Zwischen beiden Orten führt die Küstenstraße, mit dem Auto etwa eine Stunde.

Für wen passt Bar, für wen Budva?

Bar passt zu allen, die mehr als ein paar Wochen im Jahr am Meer leben möchten, mit Familie umziehen, remote arbeiten oder für ihr Budget mehr Quadratmeter suchen – und zu allen, denen Ruhe und ein normaler Stadtalltag im Winter wichtig sind.

Budva passt zu allen, die vor allem in der Saison kommen, Urlaubsatmosphäre mit Restaurants und Stränden in Gehweite wünschen und eine große Auswahl an Neubauanlagen suchen, auch im Premiumsegment.

Wer kauft: Laut Daten der Zentralbank von Montenegro flossen im ersten Halbjahr 2026 aus dem Ausland 237,77 Mio. € in Immobilien. Am meisten aus Serbien (55,75 Mio. €), danach aus Deutschland (22,9 Mio. €), den USA (20,84 Mio. €) und der Schweiz (18,5 Mio. €). Die Zentralbank zählt nach dem Land der Zahlung, nicht nach der Staatsangehörigkeit der Käufer.

Beispiele aus unserem Katalog

  • Bar, Zentrum: 1-Schlafzimmer-Wohnung, 48 m², 6. Etage, Meerblick – 138.000 €. Zum Objekt
  • Bar, Šušanj: 1-Schlafzimmer-Wohnung, 49 m², Neubau in Meeresnähe, geplante Fertigstellung Ende 2027 – 108.000 €. Zum Objekt
  • Budva: 1-Schlafzimmer-Wohnung, 52 m², 5. Etage, Neubau – 160.000 €. Zum Objekt

Preise Stand 19.10.2026, Verfügbarkeit nicht garantiert.

Der Kauf in Kürze

  1. Budget festlegen, inklusive Kaufnebenkosten und Reserve.
  2. Objekte ansehen – vor Ort oder per Video.
  3. Unterlagen und Kataster von einem unabhängigen Anwalt prüfen lassen.
  4. Vorvertrag und Anzahlung.
  5. Kaufvertrag beim Notar, Zahlung, Eintragung im Kataster.

Ausländer kaufen Wohnungen in der Regel zu denselben Bedingungen wie Einheimische. Schritt für Schritt: Immobilien in Montenegro kaufen als Deutscher.

Häufige Fragen

Welcher Ort ist die bessere Investition? Das hängt von Ihren Zielen, Ihrem Budget und der geplanten Nutzung ab. Wir helfen Ihnen, den passenden Ort für Ihre Pläne zu finden.

Kann ich kaufen, ohne anzureisen? Ja: Besichtigungen per Video sind möglich, unterschreiben kann man per Vollmacht.

Und die Steuern? Steuern in Montenegro und in Deutschland hängen von Ihrer Situation ab – bitte klären Sie das mit Ihrem Steuerberater.

Rechtliche Fragen? Schreiben Sie an info@prime-realty.de oder rufen Sie +49 711 25255610 an.

Ihr nächster Schritt

Erzählen Sie uns, wie Sie am Meer leben möchten – wir stellen Ihnen passende Wohnungen in Bar und Budva zum Vergleich zusammen: info@prime-realty.de, +49 711 25255610 (auch WhatsApp).

Quellen

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Titelfoto: Blick auf Bar von Šušanj, Alexkom000 / Wikimedia Commons, CC BY 4.0, zugeschnitten.

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