Ihr Investment im Paradies der Adria – Erstklassige

Villa mit AZ-Service

Diese außergewöhnliche Villa an der montenegrinischen Adriaküste in Herceg Novi bietet alles, was Sie für Ihr neues Leben am Meer oder als renditestarke Investition benötigen. Nach umfangreichen Renovierungen im Jahr 2014 präsentiert sich dieses Anwesen als architektonisches Meisterwerk mit modernsten Annehmlichkeiten und direktem Zugang zum Meer.

Ihre

Highlights auf einen Blick:

• 460 m² Gesamtgrundstück mit 578 m² Wohnfläche und 284 m² privater Außenbereich
• Direkter Zugang zum Meer mit privatem Strandbereich und Yachtliegeplatz
• 3 voll ausgestattete Etagen mit luxuriöser Naturstein-Ausstattung
• Historisches Fundament: Ehemaliger k.u.k. Kreuzer-Anlegeplatz mit 23 Stahlbetonpfählen
• Modernste Technologie: Mitsubishi-Wärmepumpe, Solarpaneele, Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Komplettes Sicherheitspaket: Alarmanlage, Videoüberwachung und Notstromversorgung
• Marinainfrastruktur: Bootsanleger, Slipanlage und direkter Strandzugang
• Architektonische Perfektion trifft auf mediterranen Lebensstil
• Hochwertige Bausubstanz mit Premium-Annehmlichkeiten

Die Villa wurde an einem historisch bedeutenden Ort errichtet – dem ehemaligen Beton-Dock für die österreichisch-ungarischen Kreuzer aus dem Ersten Weltkrieg. Diese außergewöhnliche Geschichte garantiert ein äußerst stabiles Fundament. Darüber hinaus wurden 23 Stahlbetonpfähle (60 cm Durchmesser, 8 Meter tief) für absolute Fundament-Sicherheit in den Boden getrieben.

Die 42 cm dicken Außenwände bestehen aus einer perfekten Kombination: 20 cm Stahlbeton, 10 cm Hohlziegel, 10 cm Naturstein plus Isoliermaterialien – für optimale Wärmedämmung und Langlebigkeit.

Luxuriöse

Raumaufteilung über drei Etagen

• Erdgeschoss (Prizemlje): Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, elegante Veranda, Wellness-Badezimmer mit Sauna und Duschkabine, begehbarer Kleiderschrank, repräsentativer Eingangsbereich mit Treppe und praktische Garage.
• Erster Stock (Sprat): Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und eigenem Bad, separates Arbeitszimmer mit Balkon, begehbarer Kleiderschrank und moderner Heizraum.
• Obergeschoss (Potkrovlje): Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon, Bad und Ankleidebereich. Dachterrasse mit spektakulärem Meerblick, erreichbar über eine separate Treppe vom Schlafzimmer im Südwesten.

Modernste

Gebäudetechnik für ganzjährigen Komfort

• Nachhaltige Energie- und Klimatechnik
• Die Villa verfügt über ein hoch effizientes Mitsubishi-Wärmepumpensystem in Kombination mit Solarpaneelen für optimale Energieeffizienz. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten, während die Klimaanlage im Sommer für perfekte Kühlung sorgt.
• Mehrschichtiges Dachsystem für perfekte Isolierung
• Das innovative Dachsystem besteht aus mehreren Schichten: geneigter Stahlbeton, Abdichtung, Holzlatten, massive Deckenplatte, weitere Abdichtung, Holzlatten und Keramikfliesen. Diese Konstruktion gewährleistet zuverlässige Abdichtung und Wärmedämmung.

Sicherheit und

Komfort auf höchstem Niveau

• Notstromversorgung und redundante Wasserversorgung sorgen für absolute Versorgungssicherheit. Das professionelle Alarmanlagen- und Videoüberwachungssystem schützt Ihr Eigentum rund um die Uhr.

Ihr privates Wassersportparadies

• Marina und Strandbereich für ultimative Entspannung
• Der großzügige Außenbereich mit Parkplätzen und Barrieren, privatem Bootsanleger und Bootsrampe macht diese Villa zum perfekten Rückzugsort für Wassersportbegeisterte. Der direkte Strandzugang ermöglicht ungestörte Momente auf den kristallklaren Gewässern der Adria.

Djenovici – Die historische Perle der

Bucht von Kotor

• Warum Djenovici Ihr neues Zuhause werden sollte
• Djenovici liegt am Eingang zur Bucht von Kotor und ist bekannt für seine reiche Geschichte. Nicht weit von Djenovici entfernt befindet sich Porto Novi – ein erstklassiger Hafen. Der Lebensstil hier ist entspannt, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Montenegro als Investitionsstandort

• Montenegro wird oft als die Perle der Adria bezeichnet. Obwohl das Land als Urlaubsziel noch relativ unbekannt ist, bietet es vielleicht sogar mehr als seine Nachbarn. Als weltweit erstes ausgerufenes Öko-Land seit 1991 garantiert Montenegro den Schutz seiner atemberaubenden Naturlandschaften.
• Steuervorteile: Obwohl Montenegro noch kein EU-Mitglied ist, verwendet es den Euro als Währung. Dies erleichtert den Erwerb von Immobilien nicht mehr als in einem EU-Land. Ausländische Investoren können problemlos Immobilien erwerben.
• Investitionssicherheit: Montenegro gilt laut dem World Travel and Tourism Council als einer der am schnellsten wachsenden Tourismusmärkte der Welt. Die Immobilienpreise im Land tendieren dazu, niedriger zu sein als in anderen europäischen Ländern, und die Lebenshaltungskosten sind im Allgemeinen ebenfalls niedriger.