1. Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie in Montenegro
Der Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie in Montenegro sehr beliebt. Je nach Bauträger kann die Form des Vertrags variieren. Es handelt sich entweder um einen vorläufigen Kaufvertrag, einen Investitions-/Co-Investitionsvertrag oder einen Vertrag über die Beteiligung am gemeinsamen Bau. Alle diese Formen sind gesetzlich zulässig. In diesem Artikel erfahren Sie, wie eine Genehmigung für ein Neubau einer Immobilie in Montenegro abläuft.
Inhalt des Vertrags bei Immobilien In Montenegro
Im Vertrag werden die Fläche und die Grenzen des zu erwerbenden Grundstücks, die Materialien, aus denen das Grundstück gebaut wird, die Zahlungsfristen und die Vertragsstrafen für den Fall des Zahlungsverzugs des Käufers oder der Bauarbeiten des Verkäufers festgelegt. Die Hauptverpflichtung des Käufers besteht darin, den Vertrag für den Erwerb einer Immobilie in Montenegro rechtzeitig zu bezahlen.
Abnahmebescheinigung
Nach der Abnahme der Immobilie in Montenegro durch die staatliche Kommission unterzeichnet der Käufer eine Abnahmebescheinigung. In der Bescheinigung bestätigt er, dass die Immobilie dem Vertrag entspricht.
Danach erfolgt nach dem bereits oben beschriebenen Standardschema die Eintragung der Immobilie in das Eigentum.
Rechtlich gesehen wird der Käufer erst mit der Eintragung im Grundbuch Eigentümer.
Grunderwerbsteuer für Immobilien in Montenegro
Beim Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie in Montenegro, d.h. wenn der Käufer der erste Eigentümer der Immobilie ist, ist er nach der geltenden Gesetzgebung Montenegros vollständig von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer (3%) befreit.
Es gibt jedoch Ausnahmen: Es kommt nämlich darauf an, wie der Bauträger die jeweilige Immobilie in Montenegro bearbeitet. Es ist daher wichtig, mit dem Bauträger zu klären, ob der Käufer von dieser Steuer befreit ist.
2. Über die Immobilienentwicklung
Obwohl die Gesetzgebung Montenegros den Verkauf von Baugrundstücken an Ausländer erlaubt, ist das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung zeit- und arbeitsaufwändig.
Für diese Angelegenheit raten wir Ihnen, unseren Spezialisten zu beauftragen.
Bei einem vollständigen Projekt können alle Genehmigungen innerhalb von ein bis zwei Monaten erteilt werden. Vorbehaltlich eines genehmigten detaillierten Bebauungsplans für das Gebiet.
Beim Kauf von Bauland ist darauf zu achten, dass es urbanisiert ist.
Baugenehmigung
Um eine Baugenehmigung für eine Immobilie in Montenegro zu erhalten, muss die Zustimmung der örtlichen Behörden eingeholt werden.
Zunächst muss eine Baugenehmigung bei der örtlichen Gemeinde eingeholt werden. Bei dieser Genehmigung muss ein Antrag zusammen mit Kopien der Liste der Unsicherheiten und dem Plan aus dem Kataster eingereicht werden.
Besonderheit: Wenn das Gebäude mehr als fünf Stockwerke und eine Fläche von mehr als 500 Quadratmetern hat, muss ein Antrag beim Wirtschaftsministerium gestellt werden.
Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Höhenvorschriften den Bau von Gebäuden mit höchstens fünf Stockwerken zulassen, da Montenegro in einer seismisch aktiven Zone liegt.
Standortentscheidung bei Immobilien in Montenegro
In der Standortentscheidung wird bestätigt, dass das Gebiet für eine Bebauung geeignet ist, und es werden die städtebaulichen Vorgaben sowie die Gültigkeitsdauer des Dokuments, die ein Jahr beträgt, beschrieben.
In dieser Zeit müssen die endgültige Genehmigung und eine Baugenehmigung eingeholt werden, da die Entscheidung über den Standort selbst keine Entscheidung über den Standort ist.
Die Vorbereitung zur Entscheidung über den Standort des Hauptprojekts, umfasst eine Reihe von Dokumenten
- Architektonische und städtebauliche Rechtfertigung
- Berechnung der Belastung von Metallstrukturen
- Koordinierung der technischen Bedingungen für Wasser und Energie
- Koordinierung mit der Feuerwehr
- usw.
All diese Fragen werden vom Chefarchitekten (der eine Lizenz für die Arbeit in Montenegro haben muss) gelöst, der unabhängig mit den anderen technischen Diensten verhandelt.
Das Design muss entweder bei einem zugelassenen Designbüro in Auftrag gegeben oder von diesem zertifiziert werden.
Kosten
Die durchschnittlichen Kosten für ein Projekt belaufen sich auf 15-25 € pro Quadratmeter Bodenfläche.
Es können auch niedrigere Preise ausgehandelt werden, insbesondere wenn es sich um ein großes Objekt handelt.
Genehmigung der Gemeinde
Anschließend wird das Projekt zur Genehmigung bei der Gemeinde eingereicht. Hier prüft eine Kommission alle technischen Unterlagen auf die Einhaltung der Bauvorschriften, die Notwendigkeit von Genehmigungen anderer staatlicher Institutionen und die Höhe der Zahlungen (Steuern für den Bau) an den Haushalt.
Am Ende entscheidet die Kommission über die Erteilung der städtebaulichen Genehmigung.
Ausnahmeverfahren
Das beschriebene Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung umfasst viele Instanzen. Vor kurzem wurde jedoch ein Gesetz verabschiedet, wonach alle Genehmigungen von der Stadtplanungsabteilung durchgeführt werden.
Nach diesem Gesetz muss der Projektinhaber nur dreimal mit den Behörden kommunizieren:
- wenn das Projekt zur Prüfung vorgelegt wird
- bei Unterzeichnung einer Vereinbarung mit dem Bürgermeisteramt (Gemeinde) über die Zahlung einer einmaligen Gebäudesteuer
- nach Entrichtung der Steuer, wenn eine Baugenehmigung und eine Nutzungserlaubnis vorliegen
Die obligatorische Sachverständigenprüfung und Abnahme durch die technische Kommission wird für Objekte mit einer Fläche von weniger als 500 Quadratmetern abgeschafft.
Inbetriebnahme von Immobilien in Montenegro
Der technische Ausschuss, der die Baugenehmigung erteilt hat, nimmt das Haus bei der Inbetriebnahme ab und stellt ein Dokument aus. Dieses Doukument bescheinigt, dass das Gebäude fertig gestellt ist und alle Gebühren gemäß der Genehmigung entrichtet wurden – den „Upotrebnu dozvolu„.
Anschließend wird dem Haus eine Adresse zugewiesen, die in das Kataster eingetragen wird.
Unsere Leistungen
Sie möchten sich auf Ihr Projekt konzentrieren und die Bürokratie und Behördegänge jemandem anderen überlassen? Unser Unternehmen kann Ihnen dabei helfen, alle Verfahren in den örtlichen Behörden zu koordinieren und das Haus in Betrieb zu nehmen. Wir verfügen über ein breites Netzwerk and Fachexperten, die Ihnen Ihr Vorhaben professionell abwicklen.
Auf dem Markt finden Sie aktuell einige Unternehmen, die in Montenegro Bauleistungen anbieten. Die Qualität der Bauarbeiten und die Einhaltung des Zeitplans kann Ihnen dabei nur eine lizenzierte Firma mit Erfahrung und der notwendiger Expertise garantieren.
Haben Sie weitere Fragen oder ein besondes Anliegen? Kontaktieren Sie uns noch heute, wir helfen gerne!
