Vermietung in Nordzypern: wann 8 % Rendite im Inserat stehen — und was übrig bleibt
Acht Prozent im Jahr sind eine Zahl aus Exposés, nicht aus einer öffentlichen Statistik. Sie kann als Bruttomiete in einem starken Sommer auftauchen. Als Nettoertrag einer einzelnen Wohnung ist sie die Ausnahme, nicht der Normalfall. Wer vermieten will, ohne ein Hotel zu betreiben, rechnet die Lücke zwischen beiden.
Brutto ist nicht das, was auf dem Konto bleibt
Acht Prozent brutto auf 150.000 £ Kaufpreis sind 12.000 £ Miete im Jahr, also 1.000 £ im Monat, wenn jeder Monat belegt ist. Belegt ist er nicht. Die Hotelauslastung im August 2026 lag bei 77,4 % in Famagusta, 76,6 % in İskele und 67,3 % in Girne. Das sind Hotels in der Hochsaison, keine Wohnungen im Januar. Eine Ferienwohnung, die im Juli und August voll ist und von November bis März weitgehend leer steht, kommt auf eine ganz andere Jahresmiete.
Was von der Bruttomiete abgeht
Üblich sind Verwaltung, Reinigung, Plattformgebühren, Hausgeld, Reparaturen, Einrichtung und Leerstand. Eine einfache Kontrollrechnung, ausdrücklich als Modell und nicht als Prognose: 12.000 £ Brutto, abzüglich 20 % Leerstand und Kosten, bleiben 9.600 £. Das sind 6,4 % auf den Kaufpreis, vor Steuern und bevor die Umschreibungsgebühr und die Einrichtung im Kauf stecken. Liegt die Belegung nur in vier Sommermonaten, rutscht das Ergebnis weiter. Langfristige Vermietung an Einheimische oder an die Universität in Famagusta ist stetiger und im Monat oft niedriger als der Sommerpreis auf einer Plattform.
Wo Vermietung überhaupt Nachfrage hat
İskele und Famagusta hatten im August 2026 die höhere Hotelauslastung, Girne die teureren Kaufpreise: 1.917 £/m² gegen 1.431 £ in Famagusta. Eine teure Wohnung in Girne braucht eine höhere Miete, um auf dieselbe Prozentzahl zu kommen. Eine günstigere Wohnung in Famagusta hat neben dem Tourismus die Universität. Beides ist kein Automatismus. Lage im Haus, Meerblick, Ausstattung und die Frage, ob das Resort Kurzzeitvermietung erlaubt, entscheiden mehr als der Regionsname.
Was 8 % verschweigt
Den Kaufnebenkostenblock: bis 5. Januar 2027 4 % Umschreibung auf die erste Immobilie, dazu Mehrwertsteuer beim Neubau, Stempelsteuer, Anwalt. Den Wiederverkauf: Inserate in Girne und İskele standen im Schnitt rund 210 Tage. Eine Rendite, die erst nach einem schnellen Verkauf „aufgeht“, ist keine Vermietungsrendite. Und die Währung: Viele Preise sind in Pfund, Mieten können in Pfund oder in anderer Währung laufen. Im Katalog von Prime Realty stehen die Kaufpreise in Euro.
Objekte zum Vergleich: Nordzypern. Preise: Regionen im November 2026.
Nächster Schritt
Prime Realty trennt die Prospektzahl von einer Belegung, die zur Lage passt. Schreiben Sie an info@prime-realty.de oder rufen Sie an: +49 711 252 55 610.