Nordzypern 2026: Die Wohnungspreise sind nicht überall gleich
„Die Preise sind gestiegen“ ist 2026 ein Satz, den Bauträger und Käufer gleichermaßen benutzen. Öffentliche Verkaufspreise gibt es in Nordzypern nicht. Was es gibt, ist ein klarer Abstand zwischen den Regionen — und der ist für das Budget wichtiger als ein einzelner Prozentwert.
Was sich belegen lässt
Zum 9. November 2026 lag der Median der Angebotspreise bei 1.692 £ je Quadratmeter, ausgewertet über 12.673 aktive Verkaufsanzeigen. Darüber: Girne mit 1.917 £. Darunter: İskele 1.686 £, Lefke 1.616 £, Güzelyurt 1.537 £, Gazimağusa 1.431 £, Lefkoşa 1.200 £. Zwischen Girne und Nikosia liegen mehr als 700 £ je Quadratmeter. Eine 70-m²-Wohnung kostet in dieser Rechnung in Girne rechnerisch rund 134.000 £ Angebotspreis, in Famagusta rund 100.000 £, in Nikosia rund 84.000 £. Das sind Mediane, keine Angebote für ein bestimmtes Haus.
Warum es sich teuer anfühlt, ohne dass jede Adresse teuer ist
Drei Dinge laufen 2026 gleichzeitig. Der Flughafen Ercan fertigte von Januar bis September 4,55 Millionen Passagiere ab, plus 8,42 %. Die deutschen Ankünfte stiegen in acht Monaten um 31,9 %. İskele und Long Beach sind das Zentrum des Neubaus, Girne ist der etablierte, teurere Küstenmarkt. Wer nur Resort-Projekte an der ersten Lage anschaut, sieht den oberen Rand. Wer Famagusta, Lefke oder den Bestand abseits der neuen Marinas vergleicht, sieht andere Quadratmeterpreise.
Für wen der Markt 2026 nicht „gestiegen“ aussieht
Käufer, die eine kleine Wohnung zur Eigennutzung in Famagusta oder eine Stadtwohnung in Nikosia suchen, bewegen sich weit unter dem Girne-Median. Verkäufer in Girne lassen Inserate im Schnitt etwa 210 Tage online; in einer Stichprobe senkten 6 % den Preis, im Median um 5,4 %. Ein langes Inserat ist kein Schnäppchen. Es ist ein Hinweis, dass der Angebotspreis nicht automatisch der Preis ist.
Was in den Inseraten fehlt
Nicht im Quadratmeterpreis: Umschreibungsgebühr, Mehrwertsteuer beim Neubau, Stempelsteuer, Anwalt, Einrichtung und die laufenden Hausgelder. Bis zum 5. Januar 2027 liegt die Umschreibung der ersten Immobilie für Ausländer bei 4 % statt 9 %. Das ändert die Gesamtrechnung, nicht den Angebotspreis auf dem Portal. Im Katalog von Prime Realty sind die Objektpreise in Euro ausgewiesen; als Orientierung galt am 11. November 2026 rund 1,20 € je britisches Pfund.
Die Regionen im Einzelnen stehen in Immobilienpreise in Nordzypern im November 2026. Aktuelle Objekte: Nordzypern-Katalog.
Nächster Schritt
Nennen Sie die Region und das Budget. Prime Realty legt die passenden Objekte daneben und trennt Angebotspreis von Gesamtkosten. Schreiben Sie an info@prime-realty.de oder rufen Sie an: +49 711 252 55 610.