Vorsicht vor schwarzen Immobilienmaklern: Tipps zur Vermeidung von Immobilienbetrug
Was sind schwarze Immobilienmakler und wie arbeiten sie?
Wenn Sie auf Immobiliensuche in Nordzypern sind, sollten Sie sich unbedingt über die Existenz schwarzer Immobilienmakler, auch bekannt als Black Agents, im Klaren sein. Diese Einzelpersonen oder Gruppen geben sich als seriöse Immobilienmakler oder -vermittler aus, aber in Wirklichkeit arbeiten sie außerhalb des Gesetzes und gehen betrügerischen oder irreführenden Praktiken nach.
Schwarze Immobilienmakler verwenden oft gestohlene oder veraltete Immobiliendatenbanken, um gefälschte Angebote zu erstellen oder Immobilien zu inserieren, die gar nicht existieren. Sie können auch Immobilien falsch darstellen, ihren Wert übertreiben oder Käufern wichtige Informationen vorenthalten. Diese Handlungen können für ahnungslose Käufer zu erheblichen finanziellen Verlusten führen, und sie haben oft kaum Rechtsmittel oder Rechtsschutz.
Wie man schwarze Makler erkennt und sich selbst schützt
Um sich vor schwarzen Maklern und anderem Immobilienbetrug zu schützen, ist es wichtig, wachsam zu sein und diese Tipps zu befolgen:
Recherchieren Sie den Makler oder die Agentur gründlich: Bevor Sie mit einem Immobilienmakler oder -vermittler zusammenarbeiten, sollten Sie sich gründlich informieren. Suchen Sie nach Bewertungen, Beschwerden und anderen Informationen, anhand derer Sie feststellen können, ob der Makler seriös und vertrauenswürdig ist.
Arbeiten Sie mit einem lizenzierten und seriösen Makler zusammen: Arbeiten Sie immer mit einem zugelassenen und seriösen Immobilienmakler zusammen, der Sie während des gesamten Kaufprozesses rechtlich und fachlich unterstützen kann.
Seien Sie vorsichtig bei Angeboten, die zu gut sind, um wahr zu sein: Wenn ein Angebot zu gut erscheint, um wahr zu sein, ist es das wahrscheinlich auch. Seien Sie vorsichtig bei Immobilien, die deutlich unter dem Preis liegen oder ungewöhnlich hohe Renditen versprechen.
Achten Sie auf rote Fahnen: Achten Sie auf Warnhinweise, die auf einen möglichen Betrug hindeuten, wie z. B. Forderungen nach Vorauszahlungen, Druck, schnelle Entscheidungen zu treffen, oder die mangelnde Bereitschaft, detaillierte Informationen über eine Immobilie zu geben.
Die Vorteile der Zusammenarbeit mit einem seriösen Immobilienmakler
Die Zusammenarbeit mit einem seriösen Maklerbüro kann beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie viele Vorteile bieten. Seriöse Agenturen haben gesetzliche und vertragliche Verpflichtungen gegenüber ihren Kunden, d. h. sie sind gesetzlich verpflichtet, im besten Interesse des Käufers oder Verkäufers zu handeln. Außerdem müssen sie professionelle Standards einhalten und können während des gesamten Kaufprozesses rechtliche und professionelle Unterstützung bieten.
Im Gegensatz dazu haben schwarze Immobilienmakler keine Büros, zahlen keine Steuern und verbergen ihre Tätigkeit vor dem Staat. Folglich tragen sie gegenüber dem Käufer keine Verantwortung für ihr Handeln. Im Falle von Problemen beim Kauf einer Immobilie sind die Käufer ohne die Hilfe und Unterstützung von Fachleuten mit einem unbekannten Land allein gelassen.
Abschließende Überlegungen
Immobilienbetrug ist leider weit verbreitet, und schwarze Immobilienmakler sind nur eine von vielen Arten von Betrügern, vor denen sich Käufer in Acht nehmen müssen. Wenn Sie diese Tipps befolgen und mit einem zugelassenen und seriösen Maklerbüro zusammenarbeiten, können Sie sich schützen und einen reibungslosen und erfolgreichen Immobilienkauf gewährleisten. Denken Sie daran: Seien Sie immer vorsichtig, recherchieren Sie und vertrauen Sie auf Ihren Instinkt, wenn Sie mit einem Immobilienmakler oder einer Maklerin zu tun haben.
Checkliste
Wenn Sie eine Immobilie in Nordzypern kaufen, stellen Sie sicher, dass alle Punkte auf der folgenden Checkliste beachtet werden!
- Wie finde ich einen Immobilienmakler?
- Klären Sie, ob es sich um einen Bauträger oder eine Agentur handelt? Wenn es nur ein Bauträger ist, setzen Sie Ihre Suche fort.
- Bitten Sie den Makler, Ihnen Scans seiner Firmenregistrierungsunterlagen, Zertifikate und Lizenzen zu schicken.
- Tätigen Sie einen Testanruf bei einer Telefonnummer des Büros in Nordzypern (sie beginnt mit der Vorwahl +90-392) und rufen Sie den entsprechenden Mitarbeiter an.
- Was muss ich bei meiner Ankunft in Nordzypern tun?
- Besuchen Sie das Büro der Immobilienagentur. Treffen Sie sich mit dem Immobilienverwalter.
- Vergewissern Sie sich, dass es sich um ein wirklich professionelles Unternehmen handelt, das über genügend Mitarbeiter verfügt, die sich nicht nur zum Zeitpunkt des Kaufs, sondern auch danach um Ihre Angelegenheiten kümmern.
- Unterschreiben Sie eine Vereinbarung, die das Immobilienunternehmen verpflichtet, Ihnen Dienstleistungen für die Transaktion zu erbringen. Lassen Sie sich ein Exemplar vom Direktor des Unternehmens unterschreiben und abstempeln.
- Besichtigen Sie so viele Immobilien, wie Sie interessiert sind.
- Wie wählen Sie die Immobilie aus?
- Sehen Sie sich die bereits gebauten Immobilien desselben Bauträgers an (wenn nicht, suchen Sie sich eine andere).
- Schauen Sie sich die Bau- und Ausführungsqualität der bereits fertiggestellten Objekte desselben Bauträgers an, damit Sie genau wissen, welche Qualität Sie erwartet.
- Prüfen Sie, ob derselbe Bauträger Wasser- und Stromzähler hat (wenn nicht, suchen Sie einen anderen Bauträger).
- Beurteilen Sie die Arbeit der Verwaltungsgesellschaft. Wenn die Immobilie schlecht verwaltet wird, wird auch Ihre Immobilie schlecht verwaltet werden, suchen Sie sich also eine andere Immobilie und einen anderen Bauträger.
- Lassen Sie sich von Ihrem Makler eine vollständige, von der Firma unterschriebene und abgestempelte Aufstellung der Anschaffungs- und Instandhaltungskosten geben. Die Anschaffungskosten betragen etwa 10 % des Immobilienwerts. Dazu kommen noch die Instandhaltungskosten. Diese Informationen sollten Sie unbedingt haben, bevor Sie sich zum Kauf entschließen, damit die Kosten nicht in naher Zukunft zu einer unangenehmen und teuren Überraschung werden. Wenn Ihnen diese Kosten verborgen bleiben oder verschwiegen werden, sollten Sie nicht zögern, den Makler zu diesem Zeitpunkt zu wechseln und sich nach einem anderen umzusehen.
- Wie kann ich einen Immobilienkaufvertrag sicher unterzeichnen?
- Überprüfung der Dokumente. Dem Vertrag müssen die Registrierungsunterlagen des Bauträgers und die Unterlagen des Grundstückseigentümers, die Eigentumsdokumente (Titles) und die Baugenehmigung für das Grundstück beigefügt werden. Wenn die Immobilie bereits gebaut ist, muss eine endgültige Genehmigung eingeholt werden, und innerhalb eines Jahres ab dem Datum der Fertigstellung müssen die einzelnen Titel vorliegen.
- Der Vertrag muss in Englisch abgefasst sein. In der Region Famagusta verlangt der staatliche Grundstücksausschuss, dass der Vertrag auch in türkischer Sprache abgefasst ist.
- Innerhalb von 21 Tagen nach der Unterzeichnung des Vertrags muss dieser bei der Steuerbehörde und der Registrierungskammer – Staatlicher Landausschuss – registriert werden. Von diesem Zeitpunkt an übernimmt der Staat die volle Verantwortung für die rechtliche Unbedenklichkeit der Transaktion.
