Wie man eine fertige Immobilie in Dubai kauft: Die einzelnen Schritte
Dubai ist seit langem ein beliebtes Ziel für Immobilieninvestitionen, und der Kauf einer fertigen Immobilie in der Stadt ist ein relativ unkomplizierter Prozess. Dennoch ist es wichtig, sich über die verschiedenen Schritte und die damit verbundenen Kosten im Klaren zu sein.
Schritt 1: Anmeldung bei OQOOD
Der erste Schritt in diesem Prozess ist die Registrierung bei OQOOD, der für die Regulierung der Immobilienentwicklung in Dubai zuständigen Regierungsbehörde. Hierfür müssen Sie eine Registrierungsgebühr von 4 % des Immobilienwerts sowie eine Gebühr von 1.000 AED entrichten. Nach der Registrierung erhalten Sie ein NOC (No Objection Certificate), das bestätigt, dass die Immobilie rechtmäßig bei OQOOD registriert ist.
Schritt 2: Abschluss der Transaktion
Sobald Sie das NOC erhalten haben, können Sie mit der Transaktion fortfahren. Sie müssen einen Termin mit der Abteilung für Grundbesitz der Stadt vereinbaren, um die Transaktion abzuschließen. Dazu müssen Sie die folgenden Dokumente mitbringen:
- Original der OQOOD-Registrierungsbescheinigung
- Quittungen für alle Gebühren und Abgaben
- NOC-Bescheinigung
- Original des Kaufvertrags zwischen dem Verkäufer und dem Bauträger
Schritt 3: Bezahlen Sie die Gebühren
Zum Zeitpunkt der Transaktion müssen Sie den vollen Kaufpreis der Immobilie bezahlen, abzüglich einer eventuellen Anzahlung, die Sie bei Abschluss des Kaufvertrags geleistet haben. Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie die folgenden Gebühren entrichten:
- NOC-Bearbeitungsgebühr – in der Regel zwischen AED 500 und AED 5.000, zahlbar an den Bauträger
- Maklergebühr – in der Regel 2 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr – 4 % des Kaufpreises, plus 580 AED für die Ausstellung des entsprechenden Zertifikats
- Verwaltungsgebühr – 4.200 AED, zahlbar an das Dubai Land Department
- Hypothekengebühr – 0,25 % des Darlehensbetrags, falls zutreffend
Zu beachten ist auch, dass Bauträger in der Regel eine jährliche Wartungsgebühr erheben, die zum Zeitpunkt des Kaufs im Voraus zu zahlen ist.
Schritt 4: Erlangung der Eigentumsurkunde
Sobald die Transaktion abgeschlossen ist und alle Gebühren gezahlt wurden, erhalten Sie ein neues OQOOD-Zertifikat auf Ihren Namen. Dieses Zertifikat bestätigt, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie sind. Es ist wichtig, dass Sie alle Belege und Dokumente im Zusammenhang mit dem Kauf aufbewahren, da diese bei der Ausstellung der Eigentumsurkunde benötigt werden. Wenn Sie die erforderlichen Unterlagen nicht vorlegen können, müssen Sie möglicherweise erneut Gebühren zahlen.
Fazit
Der Kauf einer fertigen Immobilie in Dubai ist ein relativ unkomplizierter Prozess, aber es ist wichtig, sich über die verschiedenen Gebühren und Kosten im Klaren zu sein. Wenn Sie die oben beschriebenen Schritte befolgen und mit einem seriösen Immobilienmakler zusammenarbeiten, können Sie eine reibungslose und erfolgreiche Transaktion gewährleisten.
