Dubai ist ein beliebtes Ziel für Investoren, die in Immobilien investieren möchten. Das Eigentumsrecht an Immobilien in Dubai hat jedoch einige Besonderheiten, die es zu beachten gilt. In diesem Artikel erfahren Sie, was Sie über das Eigentumsrecht an Immobilien in Dubai wissen müssen.
Freehold-Gebiete in Dubai
Gemäß dem Immobiliengesetz von 2006 können Staatsangehörige der VAE, Staatsangehörige der Mitgliedsstaaten des Golf-Kooperationsrates und Unternehmen, die sich zu 100 % in ihrem Besitz befinden, jede Immobilie in Dubai kaufen. Ausländische Käufer können jedoch nur Immobilien in von der Regierung ausgewiesenen Gebieten erwerben. Diese Gebiete werden als „Freehold“-Gebiete bezeichnet.
In Freehold-Gebieten können ausländische Käufer Immobilien auf unbestimmte Zeit erwerben oder Eigentum für einen Zeitraum von 99 Jahren mit der Option auf Verlängerung (Uzufruct) erwerben. Zu den Freehold-Gebieten gehören zentrale Gebiete von Dubai wie Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Creek Harbour und Dubai Marina.
Registrierungsgebühren
Eine weitere Besonderheit des Eigentumsrechts an Immobilien in Dubai ist, dass es keine Grundsteuer gibt. Stattdessen gibt es eine einmalige Registrierungsgebühr von 4% des Kaufpreises, die vom Käufer bezahlt wird. Es gibt jedoch einige Ausnahmen und die Registrierungsgebühren können je nach Art des Kaufs und der Art der Immobilie variieren.
Verkauf von Immobilien in Dubai
Der Verkauf von Immobilien in Dubai kann nur durchgeführt werden, wenn der Eigentümer ein offiziell beglaubigtes Dokument von der Entwicklungsbehörde und dem Grundbuchamt (Dubai Land Department) erhält. Dieses Dokument wird als „Eigentumsurkunde“ bezeichnet und bestätigt das Eigentum an der Immobilie.
Immobilienprojekte in Dubai
Es gibt verschiedene Arten von Immobilienprojekten in Dubai, die unterschiedliche rechtliche Rahmenbedingungen und Regulierungen haben. Eine wichtige Regelung betrifft „off-plan“ Immobilienprojekte, bei denen Käufer eine Immobilie kaufen, bevor sie fertiggestellt ist. Diese Art von Projekten unterliegt strengen Regulierungen, um sicherzustellen, dass die Entwickler die erforderlichen Genehmigungen haben und die Immobilie gemäß den vereinbarten Bedingungen fertiggestellt wird.
Fazit
Das Eigentumsrecht an Immobilien in Dubai hat einige Besonderheiten, die es zu beachten gilt. Käufer sollten sich sorgfältig über die rechtlichen Rahmenbedingungen und Regulierungen informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einholen, um sicherzustellen, dass sie alle erforderlichen Schritte unternehmen, um ihr Eigentum ordnungsgemäß zu erwerben und zu halten. Durch den Kauf in den Freehold-Gebieten können ausländische Käufer Immobilien erwerben und von den Chancen auf dem Dubai-Immobilien profitieren.
